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2016年上半年楼市万象:跳涨、抢房、四小龙

  发表时间:2016年07月01日  点击数:773次

  百城房价已连涨13月 深圳半年大涨1.5万/平

  房价凶猛上涨,是很多购房者对于上半年楼市的总结。

  中指院最新的统计数据显示,截至2016年6月底,百城房价已迎来环比13个月、同比11个月的持续上涨。在2016年半年时间以来,百城房价已累计上涨7.61%。

  

房价走势

  百城房价近半年走势图(数据引自中指院)

  落地到具体城市的房价方面,6月份参与统计的100个城市中,超7成依然保持上涨趋势。

  在上半年房价上涨城市中,上涨金额绝对值方面深圳以7550元/平领跑,上涨幅度中山、东莞、昆山和苏州都已超过了20%,领跑全国。

  20个热点城市房价上涨金额和涨幅(数据引自中指院)

20城房价

  成交坐上“过山车” 3月迎来“抢房潮”

  根据中指院监测的36个主要城市成交数据显示,2016年上半年楼市成交总体呈现跌→涨→跌的趋势。

  

百城房价

  2016年上半年成交情况(房天下统计)

  1、2月份,楼市表现相对平淡,连续两月成交环比下滑,但依然高于2015年同期水平。

  在3月,下调首套房比例落地执行,加之契税、营业税下调,准备金下调,多地的购房补贴的多重利好。全国多地楼市迎来了集中爆发,房天下数据显示,一二线城市成交面积相较于2月大涨超1倍,三四线城市上涨80%左右。其中,济南3月成交面积上涨7倍,杭州、宁波、厦门、昆明4个城市成交面积均上涨3倍以上。上海在3月共销售2.5万余套新房,创下近十年的新高。

  “抢房潮”之后,楼市开始回落。4、5、6月份成交虽然环比呈现下跌趋势,因为已经升至高位,所以依然高于同期水平。

  不过,业内预测,在需求透支的情况下,总体成交量会逐渐回落到正常水平。

  房价领涨成交大增 楼市迎来“四小龙”

  “上海涨,上海涨完深圳涨;深圳涨,深圳涨完苏州涨;苏州涨,苏州涨完南京涨;南京涨,南京涨完合肥……”各大城市排成一排,玩起了“房价涨”的游戏。

  在这个“房价涨”的游戏中,最让人难忘的是被业内成为“四小龙”的苏州、南京、厦门以及合肥。

  四小龙在今年赚足了眼球,除了房价领涨全国之外,成交上也是屡屡创下当地新高。据统计,位于“四小龙”之一的南京,截至6月28日,上半年的商品住宅认购量约1.22万套,成交量约7.4万套。数据显示,2015年南京的成交量约为11.5万套,按照目前的趋势,2016年,南京楼市的成交有望继续创下新高。

  成交的节节攀升,带来的则是库存的愈发吃紧。最新数据显示,目前,苏州、南京、厦门、合肥的新房仅能维持2-3个月的销售。

  

白皮书市场

  四小龙可售住宅和去化周期(房天下统计)

  不过,近期四小龙却略显低迷。苏州成交冷却,7月供应上升;合肥楼市限贷政策已出;南京增大供应……四小龙纷纷出招稳楼市。

  下半年,“四小龙”是不是会成为“传说”?

  库存压力有所缓解 三四线城市艰难依旧

  尽管当前热点城市楼市火爆,一叶障目。但库存这座“泰山”,却显而易见。

  如果不是热点城市的房价猛涨、成交创新高,“去库存”理应是今年上半年楼市绝对的主角。

  数据显示,自今年3月以来,全国的房地产库存已连降3个月,去化周期已经从2015年5月的64个月降至2016年5月的52个月,这其中一二线城市起到了缩短去化周期的主要力量。虽然媒体称28个省出招去库存,但数据显示,部分三四线城市的库存量不增反涨,有城市的去化周期甚至长达20年以上。

  国务院发展研究中心房地产研究室认为,按照2015年的销售速度,在计入施工面积和待开发土地面积的情况下,二线城市的去化周期是4年5个月,三四线城市为10年8个月。

  

白皮书市场

  部分城市去化周期(房天下统计)

  房价涨幅收窄成交回落 下半年或迎拐点

  6月,百城房价涨幅继续收窄,这是近年来涨幅的第二次收窄;

  成交方面,也在继续回落。据悉,北京二手房成交不足同期一半;以往日均成交成交400套以上的苏州,据房天下统计,成交回落到200套,部分楼盘开始主动调价;南京的房价上涨势头明显得到了遏制;7.1日合肥将要落地限贷……

  业内称,一线城市迎来豪宅化,需求被积压;二线城市房价大涨缺乏有力支撑;三四线城市仍在在苦苦去库存。

  或许当真如很多专家所说的那样,中国楼市的拐点要来了。

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